Una transacción de bienes raíces residenciales en
Maryland generalmente sigue los siguientes pasos:
1. Acuerdo de Compra: El proceso
comienza cuando el comprador y el vendedor acuerdan los términos de la venta.
Esto se formaliza en un contrato de compra que incluye detalles como el precio
de venta, contingencias (como la inspección de la casa o la financiación), y el
calendario para el cierre.
2. Depósito de Garantía: El comprador
generalmente debe proporcionar un depósito de garantía (conocido como “earnest
money”) para demostrar su compromiso. Este dinero es depositado en una cuenta
de depósito en custodia y se aplicará al precio de compra durante el cierre.
3. Inspección de la Propiedad: El
comprador normalmente realiza una inspección de la propiedad para asegurarse de
que no haya problemas significativos. En Maryland, las contingencias de
inspección son comunes y permiten que el comprador negocie reparaciones o
incluso se retire del acuerdo si se descubren problemas importantes.
4. Obtención de Financiamiento: Si el
comprador está utilizando una hipoteca, este paso implica obtener la aprobación
del préstamo. Maryland tiene leyes específicas para proteger tanto al comprador
como al prestamista en este proceso.
5. Búsqueda de Título y Seguro de
Título: Una compañía de títulos realiza una búsqueda para asegurarse de que la
propiedad esté libre de gravámenes u otros problemas legales. El seguro de
título protege tanto al comprador como al prestamista en caso de problemas
futuros.
6. Cierre o Escritura: El día del
cierre, todas las partes se reúnen para firmar la documentación final. En
Maryland, un abogado o una compañía de títulos suele supervisar el cierre.
Durante este proceso, el comprador transfiere los fondos finales y el vendedor
entrega la propiedad mediante la firma de la escritura.
7. Registro del Título: Después del
cierre, la nueva escritura es registrada oficialmente en la oficina de
registros del condado, lo que legalmente transfiere la propiedad al comprador.
Este proceso está regulado por las leyes del estado de
Maryland, que requieren que se sigan ciertos procedimientos para proteger tanto
al comprador como al vendedor .
